房价在线计算器
由单价与面积算出房屋总价，再按首付比例、贷款年限、年利率算出贷款额度、月供与利息总额，支持等额本息、等额本金与公积金组合贷。
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计算结果
含总价、首付、月供与利息总额。
输入单价与面积后即可计算
房屋总价: 0 · 首付: 0 · 贷款总额: 0 · 月供: 0 · 利息总额: 0
这个工具能做什么
- 看房时快速估算：输入单价和面积，马上知道总价、首付和月供是否在预算内。
- 对比等额本息与等额本金：同样条件下本金法省利息但前期压力大，差值一眼看清。
- 算公积金组合贷：填上公积金可贷额度与利率，剩下的按商业利率计算，得到真实月供。
- 反推预算：固定能承受的月供，调整首付比例与年限，看哪个组合最合适。
示例
输入
30000,100
输出
房屋总价：3000000.00 元（30000 元/㎡ × 100 ㎡） 首付 30%：900000.00 元 贷款总额：2100000.00 元 贷款期限：30 年（360 期） 还款方式：等额本息 每月月供：8967.34 元（等额本息，公式 M = P·i·(1+i)^n / ((1+i)^n − 1)） 利息总额：1128243.98 元 还款总额：3228243.98 元
等额本息月供 M = P·i·(1+i)^n / ((1+i)^n − 1)，i = 年利率/12，n = 月数。
常见问题
月供是怎么算的？
等额本息用标准年金公式：M = P × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1)，其中 P 是贷款本金、i = 年利率 ÷ 12、n = 贷款月数（年限 × 12）。利率为 0 时公式退化成 P ÷ n。以 210 万、3.1%、30 年为例，i = 0.00258333、n = 360，代入得月供约 8967.34 元。
等额本金和等额本息差多少？
等额本金每月还的本金固定（P ÷ n），利息逐月减少，所以首月最高、末月最低；总利息 = P × i × (n+1) ÷ 2（等差数列求和）。同样 210 万 / 3.1% / 30 年：等额本息总利息约 112.8 万，等额本金约 97.9 万，省了约 15 万，但首月月供高约 2290 元。
组合贷怎么算？
公积金与商业贷款分别按月供公式计算再相加。填上公积金贷款额度（元）与公积金年利率即可；注意公积金额度不能超过贷款总额，否则直接报错。
第三个输入是什么？
可选的总价（元）。有些楼盘直接给总价而不是单价，填了它就以总价为准，单价 × 面积的结果会被忽略。
利率填多少合适？
默认 3.1% 只是近年商业贷款的一个常见值，实际以银行合同为准。首套、二套、公积金与商业贷款的利率都不同，建议按自己的合同填写。
结果能作为签约依据吗？
不能。这里只是按公式的数学结果，不包含银行的手续费、保险费、提前还款违约金等，也不构成任何贷款承诺。
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